Target pasar untuk penyewaan apartemen biasanya adalah pekerja di sekitar area apartemen ataupun mahasiswa. Di sejumlah wilayah, apartemen bahkan mulai bersaing harga dengan kost maupun kontrakan.
Sementara itu, pasaran rental yield untuk apartemen di Jakarta dan sekitarnya saat ini berkisar antara 6 persen hingga 10 persen per tahun. Rental yield adalah pemasukan per tahun yang didapat berbanding dengan harga apartemen.
Berikut ini sejumlah apartemen dengan prospek yang menarik untuk disewakan kembali
1. Paddington Heights
Paddington Heights adalah apartemen terbaru yang dipasarkan di kawasan Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Harga yang ditawarkan mulai dari Rp960 Juta untuk tipe studio. Jika mematok rental yield sekitar 6 persen per tahun, maka harga sewa terendah yang dipasang berada pada kisaran Rp4,8 Juta per bulan.
Dari segi harga, Rp4,8 Juta terlihat tinggi untuk harga sewa. Namun melihat pasar yang disasar, yakni mahasiswa Universitas Bina Nusantara, perguruan tinggi kelas menengah ke atas dengan biaya kuliah belasan juta per semesternya, harga tersebut cukup terjangkau.
Selain mahasiswa Binus, target pasar lain adalah para pekerja di kawasan Downtown Alam Sutera. Ini adalah salah satu kawasan bisnis utama di Alam Sutera di mana akan lebih banyak lagi gedung-gedung perkantoran yang akan dibangun.
Harga yang dibayar oleh penyewa sepadan dengan fasilitas-fasilitas yang ditawarkan, misalnya infinite swimming pool yang bersebelahan dengan ruang hijau yang asri, pemandangan menghadap danau, taman atap, pusat kebugaran, hingga cafe.
2. T-Plaza Residences
T-Plaza Residences terletak di pusat kota Jakarta, tepatnya di Jalan Penjernihan I, Tanah Abang, Jakarta Pusat. Sebagai investasi, banyak sekali yang bisa disasar oleh pemilik apartemen yang berniat menyewakan unitnya.
Dengan menggunakan mobil, T-Plaza Residences hanya berjarak kurang dari 5km dari kawasan Sudirman. Jarak tersebut bisa lebih singkat jika Anda sudah menguasai jalan-jalan tikus yang tersedia. Selain dekat dengan kawasan Sudirman, apartemen ini juga dekat dengan kawasan bisnis Kuningan dan H.R Rasuna Said, dengan jarak sekitar 6km saja.
Apartemen ini ditawarkan dengan harga mulai dari Rp650 Juta untuk tipe Studio/1 Bed Room. Jika mematok rental yield 6-10 persen, maka rentang harga sewa untuk tiper Studio/1 Bed Room berkisar antara Rp3,5 Juta hingga Rp5,8 Juta per bulan.
Harga ini masih cukup relevan jika dibandingkan dengan harga sewa kost di area Tanah Abang maupun apartemen-apartemen di sekitarnya, yakni antara Rp1,5 Juta hingga Rp4 Juta per bulan dalam kondisi fully furnished.
3. Green Pramuka City
Dengan harga mulai dari Rp405 Juta (KPA) untuk untuk tipe Studio, Green Pramuka City memiliki prospek investasi yang cukup menjanjikan. Terletak di daerah Pramuka, Cempaka Putih, Jakarta Pusat, Green Pramuka City hanya berjarak kurang dari 10km dari kawasan bisnis Sudirman-Thamrin maupun Kuningan. Green Pramuka City berjarak tak sampai 8km dari pusat bisnis Kelapa Gading.
Dalam radius 5km dari Green Pramuka City juga terdapat sejumlah perguruan tinggi seperti kampus Universitas Indonesia di Salemba, Universitas Negeri Jakarta, maupun Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Indonesia. Apartemen ini juga dekat dengan sarana transportasi seperti halte bus Transjakarta maupun akses tol.
Dengan harga Rp405 Juta, tipe Studio bisa disewakan dengan harga mulai Rp2 Juta untuk mencapai batas rental yield terbawah, yakni 6 persen.
4. Ayodhya Residence
Ayodhya Residence terletak di jalan Moh. Thamrin, Tangerang. Dipasarkan dengan harga mulai Rp365 Juta untuk tipe Bedroom, Ayodhya Residence menjadi alternatif bagi mahasiswa Bina Nusantara dan pekerja di kawasan bisnis di Alam Sutera, yang jaraknya hanya sekitar 5km dan dapat ditempuh dalam waktu kurang dari 20 menit dengan mobil.
Hunian ini juga masih relevan untuk disewakan kepada mahasiswa di Universitas Pelita Harapan, sekitar 8km dari Ayodhya Residence.
Dengan harga mulai Rp365 Juta, pemilik apartemen bisa memasang harga kurang dari Rp2 Juta untuk memenuhi batas bawah rental yield 6-10% per tahun.
Sebagai perbandingan, harga apartemen lain tipe studio di sekitarnya berkisar antara Rp400 Juta hingga Rp500 Juta, dengan harga sewa di kisaran Rp2,5 Juta ke atas.
Dengan fasilitas yang cukup lengkap, seperti kolam renang dewasa dan anak, arena olahraga, pusat kebugaran, dan taman, apartemen ini cukup menarik bagi calon penyewa.
5. Dave Apartment
Dave Apartment terletak di Depok, tepatnya di sebelah kampus Universitas Indonesia. Letak apartemen ini hanya berjarak 350 meter dari gerbang Universitas Indonesia di Kukusan, Depok. Dengan begitu, para mahasiswa yang menjadi target pasar apartemen ini cukup berjalan kaki untuk menuju kampus.
Dijual dengan harga di kisaran Rp335 Juta untuk tipe Studio, hunian ini bisa disewakan kembali pada kisaran Rp1,7 Juta hingga Rp2,8 Juta. Anda bisa saja menyewakan di atas itu karena tipe Studio apartemen ini memiliki lantai Mezzanine, sehingga bisa menampung dua kamar tidur. Dengan begitu, satu unit bisa disewa oleh dua mahasiswa dengan membagi dua biaya sewa untuk meringankan biaya penyewa.
sumber : http://www.rumah.com/berita-properti/2015/10/110368/lima-apartemen-yang-bikin-anda-jadi-juragan-kost
Title: Ini Lima Apartemen Yang Bikin Anda Jadi 'Juragan Kost'
Posted by:
Published :2015-11-01T12:20:00+07:00
Ini Lima Apartemen Yang Bikin Anda Jadi 'Juragan Kost'
Posted by:
Published :2015-11-01T12:20:00+07:00
Ini Lima Apartemen Yang Bikin Anda Jadi 'Juragan Kost'